興富發降價議題持續發酵,引發房市大老隔空交戰。遠雄企業團董事長趙藤雄昨(10)日痛批,興富發原本開價就不合理,如今大喊降價是愚弄社會,房價不是用喊的,興富發破壞房地產交易秩序,不實在、不厚道、不負責。
趙藤雄說,興富發去年尾牙時說房價要漲15%、今年又說要降,那明後年呢?「如此炒作房價,還自以為是專家,好像其他同業都是壞學生,簡直是唬弄大家,玩弄社會大眾與整個房地產業。
面對不少同業一連串的批評聲浪,興富發董事長鄭欽天昨日也打破近一個星期以來的沉默。他強調,企業不應與消費者對立,應該站在消費者的角度思考,他決定降價,是要呼應消費者的期待。鄭欽天說,台灣房市屬於「淺碟型」,房價本來就有起有落,企業經營就是要習慣、要適應市場的變動,進而做出適合的決策。不過興富發上周拋出降價議題後,各業者多表示,目前房價還沒有太明顯的波動。
位於新北市林口的機場捷運A7站合宜住宅案昨日簽約,內政部次長簡太郎、營建署署長葉世文與得標的遠雄、皇翔、麗寶與名軒等建商負責人都出席參與簽約,A7合宜住宅共3,960戶,每坪售價15萬元。葉世文說,下半年將再推出新的合宜住宅共1萬多戶。

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總統大選落幕,房地產業內多期待房市回歸基本面,並有中南部建商建言,執政團隊應注重區域平衡發展,以帶動中南部房市需求。惟台灣房屋總經理彭培業直言,中南部均衡發展已經喊很久了,這看起來還是理想;現階段要解決大台北地區高房價的根本方法,還是「空間改造計劃」,把台北變大,房價自然就下來,台北到桃園也會無縫接軌。
彭培業說,他很認真思考台北高房價的根本解決之道,應該學上海從浦西擴大並把浦東發展起來,整個上海變大,台灣政府也應該把台北變大。他表示,南部增加投資,帶動就業和住房需求,這已經講了很久了,這一直是理想。
他分析,其實,南部在奢侈稅影響下,房價並沒有明顯下來,主因南部的投資客原本少,所以奢侈稅打下來,並沒有出現百貨公司的散場效應;再者,南部的區域房價不高,即使和北部一樣下跌5%,但因為房價低,所以一跌跌個1萬、2萬元/坪,並不明顯。
彭培業指出,台北房價的根本解決之道是把台北擴大,上海浦西加浦東大約是6400多公里,台北到新竹約6370公里,大小差不多,所以可以把台北整個擴大。他仍鄭重向政府喊話,當務之急是把泰山收費站打掉。

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實價課稅仍有疑慮,短期內房市交易可能產生震盪;長線來看,市場將因政策上路而逐漸走向正常化。尤其在建商興富發率先喊出降價,更凸顯實價登錄已對房市產生作用。
台灣房屋首席總經理彭培業說,實價登錄對房地產交易正常化有幫助,也讓房地產制度與國際接軌。但如果7月就要推動實價課稅,政府必須有更通盤的配套,不能只為抑制房價打趴房產。
彭培業認為,房地產是火車頭工業,政府要正視房地產下滑可能帶來的衝擊。
解決高房價問題要因勢利導,例如增加交通公共建設,以提升民眾往新北市外圍城市居住意願。比方說,泰山收費站撤除不收費,表面上每年損失民眾買路錢,實質上卻讓更多人願意往房價較低的南崁、林口。

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「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案」簽約典禮昨在內政部營建署舉行,未來可提供3960戶,最快6月便可以預售,全案預計104年完工。營建署署長葉世文指出,截至上週五為止已有7300件通過申請,預計年後便會突破萬件,屆時一開賣便會出現「秒殺」的狀況。
繼前天林口A7站產業專區傳出一家廠商投標捷報後,昨日A7站合宜住宅也進行簽約儀式,內政部次長簡太郎、營建署署長葉世文、遠雄集團董事長趙藤雄、麗寶建設集團董事長吳寶田、皇翔建設董事長廖年吉、名軒開發總經理李木鐸均列席。
葉世文指出,A7站可提供3960戶,浮洲則可提供4480戶,合計可供給8440戶「好宅」,已經達到政策目標,若是到申請截至日為止,有超過2萬件審核通過,便不排除會在下半年再推出更多的合宜住宅。
目前「後備部隊」(已經備妥的土地)包括淡海新市鎮、林口,及榮工公司在大台北的土地,均隨時可以推出。葉世文指出,之前簽約的板橋浮洲合宜住宅已經對板橋、樹林一帶的房價造成影響,便是讓房價趨向合理。

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