因應IFRS會計原則即將於明(2013)年正式上路，營建廠商今年起開始編列兩套財報，一套為IFRS會計原則，另一套為既有會計原則的財報。由於IFRS上路後，建商的推案入帳模式一律僅能以「全部完工法」，即建案完工交屋當年一次認列，法人表示，IFRS將造成建商的業績落差大，有可能某些年度沒有完工案而「太餓」，或因為完工案過多而「太撐」，因此擁有穩定收益資產的建商將受法人青睞。包括太子(2511)、日勝生(2547)、冠德(2520)、鄉林(5531)等。
IFRS的會計法則上路後，現行的「完工百分比法」入帳方式將不得採用，即建商今年的預售推案，即使熱銷並開始動工，收款成數達到過去可入帳門檻的成本15%，也無法開始認列營收，2013年起，所有推案都需等到完工交屋時，交屋一戶認列一戶，就像現在國建(2501)、名軒(1442)採用的模式，因此營收會出現大起大落的狀況。
法人表示，未來投資人要投資營建股，對建商推案入帳的時間點要更積極掌握，才能抓住營建個股的業績脈動，但其實，建商的工程進度一般投資人並不容易掌握，再加上今年推出的個案可能2、3年後才能完工入帳，這段期間營收若沒有表現，在股票市場就難有題材和消息，營運面就會形成真空狀態，因此擁有穩定收益資產的廠商，每月透過子公司還有穩定的營收來源，並有固定的現金流量，還可以避開房地產景氣風險，成為法人青睞的投資標的。
其中，日勝生因轉投資百貨商場-京站時尚廣場，並經營觀光飯店-北投加賀屋溫泉旅館，雖然兩家轉投資公司尚未獲利，但對母公司而言擁有穩定的租金收入、現金流量，因此在觀光、百貨題材發酵時，仍有投資人會追逐。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
土地銀行搶攻合宜住宅聯貸商機，將對遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商融資270～280億元，利率水準以3.5%為目標。
土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，這五大建商興建平價住宅，土銀將透過自辦貸款或主辦聯貸案給予融資額度。
奢侈稅上路後，房市降溫，建商紛紛轉戰合宜住宅，包括遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒等六大建商，皆奪下合宜住宅興建標案。
據了解，土銀已爭取到麗寶26億元、名軒16億元自辦聯貸，此外還將主辦皇翔的60億元聯貸。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
景氣轉壞，中央銀行對房地產的針對性審慎措施適度鬆綁。配合行政院「經濟景氣因應方案」，中央銀行近日發函金融機構，宣布放寬非自願性失業勞工，在特定地區購屋貸款「不得有寬限期」的限制。
歐債危機爆發、美國經濟復甦腳步緩慢，國內經濟景氣明顯趨緩，銀行公會配合行政院「經濟景氣因應方案」祭出一系列措施。
銀行公會決議，若自用住宅購屋貸款客戶，本人或配偶發生非自願性失業，導致還款困難，原貸銀行得經貸款客戶申請，可與客戶自行協商購屋貸款本金緩繳，以及展延還款期限事宜。
有鑑於此，央行決定，放無薪假或是失業勞工，若符合銀行公會訂定的房貸本金緩繳資格，就算屬於特定地區第二棟購屋貸款，也不受央行特定地區「不得有寬限期」限制。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
2011年北台灣的推案量為8210億元，較去年的推案量9300億元，減少了11.7%。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。
2012年房市推案的脈絡與走勢為何?房市景氣會上、會下，還是持平?住展雜誌研發長倪子仁特此歸納出2012年台灣房市的10大趨勢，提供給購屋者購屋與否，及地產業者推案的參考。
一、2012年三大都會區推案1.2兆元:從房市景氣面來觀察，預估北台灣2012年全年的推案量，會較2011年推案量增加1成左右，推案量約9000億元。考量去年第4季以來，因總統大選遞延的推案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9000億元的推案水準。台中都會區預估與去年持平，約有1800億元的推案量體，高雄都會區預估也與去年持平，推案量約有1200億元的量體，所以預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元。
二、雙北市房價持平:台北市預售屋平均房價，11月的房價為80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而新北市預售屋平均房價，11月的房價為33.6萬元，與台北市預售屋房價也雙雙再創歷史新高點。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
大選不確定因素排除後，周日各推案工地紛傳破冰解凍，看屋人潮明顯回籠。但房地產業者預估，今年房價下修機率不小，頂多平盤。
海悅廣告協理郭正安表示，大選前幾周又濕又冷，大台北案場的來客數只有個位數，但選後的第一個周日，看屋人潮明顯回籠，其中以自住、首購族為主，返鄉投票的台商也是一大主力。他說，雖買氣開始動起來，不過才一天還看不準，還得觀察下周起的春節檔期，他預估在房市三二九檔期，選前遞延的推案量都會出來。
新聯陽經理施孝文表示，選前大台北重劃區的高總價產品可用「結凍」形容，不過周日有解凍跡象，使案場人員振奮不少。在內湖、新莊副都心都有建案的遠雄建設，選前幾天就開始強打廣告，周日兩地來客量也約成長三成。
不過對於選後房市，多數業者卻「不敢太樂觀」。東森房屋董事長王應傑表示，國際經濟景氣不佳，馬政府許多居住正義政策也將實施，都使房價不易攀升，他預估，新莊、林口等供給量大的區域，預售屋房價將會調降二成以上，中古屋也會有一成以上的跌幅。信義房屋表示，大台北房價已走八年的多頭而來到最高點，住宅房價持平或回檔修正的機率還是比上漲的機率高。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
近年來，豪宅話題發燒，在建商與媒體炒作之下，台北市的房價不斷高漲。財政部表示，有關房屋課稅現值評定屬地方政府權責，現行高價房屋與一般房屋比較，課稅現值評定顯然偏低，房屋稅稅負也相對偏低，引發應對炒房者課重稅的聲浪。
政府課徵奢侈稅，主要目的在於打擊短期投資客，避免過多熱錢投入房地產市場，為健全房市及維護租稅公平，並將稅金用於社會福利支出。然而，推動奢侈稅是否能真正達到預期的打房效果？是有效抑制炒房行為，還是反而衝擊一般民眾的購屋動機？
特種或物及勞務稅條例，也就是所謂的奢侈稅條例，於去年四月十五日三讀通過，並於同年六月一日正式實施。規定持有未滿兩年移轉的非自用不動產按銷售價格加徵十％至十五％；五十萬以上的入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁，及三百萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車、直升機和輕型戴具，按銷售或完稅價格加徵十％。但預售屋未納入課稅，且有十一項豁免條款，排除自用住宅、換屋先買後賣或非自願性換屋、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋及都市更新。
在打房政策正式實施以前，企業界與學者皆持保留態度。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，外來游資依舊氾濫，因此課徵奢侈稅將使房價下跌並非必然，除了制定完備稅制，更應阻止外來炒作資金，否則打房效果將大打折扣。而遠雄企業團董事長趙藤雄認為，房地產的表現象徵國家的經濟成長與競爭力，政府應積極推動都市更新、公共建設、興建住宅解決民眾買不起房子的問題，而非消極地打熱錢、課重稅。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
2012年伊始，國人仍浸淫在總統選後激情的氛圍裡，有人歡樂也有人失落，回歸到今年房市的購屋策略，要謹守兩大原則，店面等高投資報酬率的產品仍是房地產的東方不敗，籌碼稀少的產品則仍有機會。2012年房地產應是好地點回溫格局修正，並非長空的開始。
我從事房地產25年來，歷經多次起伏興衰，觀察這一次房市交易是乏人問津，冷得讓人直打哆嗦。今年可說是危機重重，歐債危機衍生全球景氣衰退，台灣也愈來愈多企業悄悄放起無薪假，當政府打著居住正義的旗幟，接二連三祭出奢侈稅、實價登錄、貸款緊縮、社會住宅等政策，全台將近有16萬房仲經紀人員遭受波及，堪稱仲介業史上最寒冷的冬天，有些品牌加盟業主長期沒業績，撐不住虧損，只好關店歇業，這些都是政策急就章下的犧牲者，因為健全的房市政策不致如此。
執政者在制定政策上，犯了「以偏概全」的錯誤。例如，全台房價偏高的地方，大台北最明顯，其他縣市房價在10萬元出頭或是以下的房子，比比皆是。然而，政府祭出的奢侈稅等打房政策及公告土地現值調漲逼近市價等措施，讓全台房子皆遭受無妄之災全被掃到，結果房市交易量直直落，甚至腰斬。
政府這次在打房的過程中，是不是錯估形勢、秀過了頭，低估了奢侈稅對台灣帶來的經濟衝擊，畢竟台灣自有住宅率已高達88.3%。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
政府祭出打房政策抑制房價，但新莊地政事務所指出，在各項重大建設利多加持下，仍帶動房地產交易市場行情全面上漲，新莊漲幅為十八‧二五％，漲幅最高，新莊、林口、五股及泰山的最高價土地現值紛紛再創新高。
新莊地政事務所指出，一○一年各區地王均坐落在重劃區內，其中新莊地王位於副都心重劃區，位處思源路以西、中山路以南、特二號道路以東、中原路以北的第二種商業區，公告現值約為每坪一二四‧三萬元。
林口地王座落三期重劃區內，位處文化二路西側、文化三路東側、忠孝路南側臨接的中心商業區，每坪約卅八‧三萬元。泰山區除了副都心土地，地王座落於十八甲重畫區內，每坪約四十五萬。五股地王因洲子洋重劃區開發，移成泰路三段以東、新五路二段東側的商業區。
新莊地政所指出，民眾若有查詢需要可至網站下載專區：www.sinjhuang.land.tpc.gov.tw或撥打二二七七九二四五轉三○七。
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
馬政府連任消息振奮房地產業，掀起企業投資潮，去年流標的林口捷運 A7 站產業專區，後被內政部分成 A、B 兩標分售。昨（17）日 A 標案土地標售，由華亞科技園區內的致茂電子（2360）、順達科技（3211）及禾陽國際等共組團隊以 100.88 億得標，高於底價 202 萬，顯示業者對未來景氣及投資環境深具信心，進行擴廠投資。
官員表示，這 3 家公司目前均設廠於鄰近本開發區的華亞科技園區內，有鑑於華亞科技園區設廠用地日趨飽和，為擴廠需要，因此共同投標本產業專用區。預計至 2020 年，3 家公司可提供 2300 個以上就業機會，年產值達 1100 億元。
至於未標脫的 B 標案土地，標售底價為 88 億 275 萬元，內政部在官網上指出預定於農曆春節後辦理第三次標售作業。內政部預計拆遷地上物，最快明年 6 月以後才能將土地交由業者開發，業者希望愈快愈好。
【鉅亨網】
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
遠雄董事長趙藤雄，終於忍不住大力抨擊，興富發建設的降價，是「不誠實、不負責、不厚道、不實在、玩弄消費者、賤踏建築業」！興富發對此表示，只是配合市場需求。不過政大教授張金鶚，則對多家知名建商發難抨擊，以為就可自外於降價風潮，顯得不以為然！他強調業者開罵，只是反映業者不願面對，不合理房價應大幅下修的真相！而最重要的是，消費者還不一定買單！
作為國內知名的建商，遠雄趙藤雄，昨天除了重砲轟擊興富發之外，更對媒體詳細介紹，興富發這次藉降價炒新聞的行銷策略。趙藤雄首先舉自己在林口文化三路的建案，離捷運A9站 2公里，從當時每坪10餘萬賣到20多萬，但興富發的建案離A9站 3公里，每坪卻是開價40萬，即使這次宣稱降 25%，還是比遠雄的建案貴。
另外，士林的金雞廣場和日湖百貨附近，市場行情每坪70餘萬，興富發這次卻分別從120萬降到90萬，及100萬降到75萬。也就是說，興富發這次豪邁降價，炒新聞搏得媒體版面後，售價仍然高於市場行情！趙藤雄忿忿不平的說，若是企業都這樣做，全台灣的社會，豈不都被玩弄，無論做生意和做人都不該如此。
對於興富發事件的演變，知名的房地產專家，政大教授張金鶚表示：「雖然興富發降價，的確只是業者行銷策略，但他卻反應出一般民眾，真正只關心的是，當前房價是否有大幅下降？興富發的降價手法，確實如業者所說的「不實在」，雖吸引了輿論焦點，未必能吸引真正買主！但遠雄、皇翔、麗寶等大建商，想藉此抨擊發難，就能不跟進降價，如此一般，大眾就會輕易相信買單？未免太小看消費者的判斷能力吧！」
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
近幾個月來房市走下坡，興富發建設日前宣布旗下的建案要降價百分之二十五，不過引來同業的不滿，遠雄董事長趙藤雄今天（10號）砲轟這是玩弄社會大眾和建築業。幾家知名建商保守預估，未來一年的房市還有不確定因素，大致持平。
建商興富發董事長鄭欽天日前宣布旗下建案降價25%，遠雄集團董事長趙藤雄相當不以為然，舉台北市士林金雞廣場、內湖日湖百貨和林口機場捷運A7站的建案為例，批評降價是在炒作房地產。
內政部營建署「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建案」今天（10號）和遠雄、皇翔、麗寶和名軒等四家得標建商簽約。麗寶董事長吳寶田認為，未來的房屋產品朝實用、精品平價的方向發展，價格是產品定位的問題。
吳寶田：『是價位要合理，要物超所值、物美價廉，未來的市場是這樣子。』
(繼續閱讀...)

永慶林口佳樂福店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
1 2
Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲，請立即離開。

已滿十八歲者，亦請勿將內容提供給未成年人士。